烂尾楼停工交不了房，能不能退房、房贷还要不要继续还

【问题概述】 房子确定交不了，可以依法解除购房合同，要回已付房款和利息；按揭买的，还能一并解除贷款合同，剩余贷款由开发商还给银行，不必自己一直背。前提是证据和时效都别错过。